近来，据“北京建工三建公司”微信大众号音讯，保利开展北京公司（以下简称保利北京）总经理李红亮调研海淀区永丰产业基地H地块项目。在此之前，刘喜涛担任保利北京总经理达三年之久。
揭露材料显现，李红亮本年42岁，结业于厦门大学，于2008年经过校招进入保利开展。就任保利北京总经理之前，李红亮是保利开展总部董事会办公室副总经理，并担任过广州保利城市开展有限公司副总经理，具有丰厚的资本运作和地产出资经历。
《每日经济新闻》记者发现，本年一季度，保利开展的出售成绩仅排在北京区域房企第七位，且上一年仅在北京取得一个新地块项目。李红亮掌握保利北京后，是否会加大土储出资力度尚不清晰，但从现在保利北京的成绩体现来看，拉动出售或许是其面对的要点工作。
永丰产业基地新H地块项目即海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，上一年7月25日，保利开展和北京建工联合体以总价89.01亿元竞得该地块，溢价率为3.5%，改写了海淀区总价“地王”纪录。
北京建工三建公司音讯显现，3月15日，李红亮到永丰产业基地新H地块项目调研，深化施工现场，要点查看了会所展现区及钢结构门头施工进度状况，在现场听取了项目关于会所展现区施工布置、人员储藏、施工节点、工序联接等事项的报告。
李红亮表明，会所展现区已开始构成规划，各参建单位要在确保安全和质量的前提下，按既定施工节点方针稳步推动。一起，要提早策划各专业出场施工相关事宜，为后续大区施工以及二标段（小地块）施工奠定良好基础。
依据土地出让信息，永丰产业基地新H地块修建规划为16.29万平方米。其间，0120和0132地块为二类乡镇住所用地，容积率别离为2.0和1.7，总修建面积为14.92万平方米；0162地块为零售商业用地，修建规划约1.36万平方米。住所部分成交楼面均价约为5.96万元/平方米，出售指导价为9万元/平方米。项目规划建造包含10栋住所楼、1座地下车库以及1座配电室。
拿地后两个月左右，保利北京便确认该地块项意图案名为“保利建工嘉华天珺”（存案名为嘉华珺园）。本年1月1日，保利建工嘉华天珺宣告取得预售许可证，成为2025年北京首个预售项目。项目共有852套住所，均价为8.2万~9.7万元/平方米。
1月13日，保利建工嘉华天珺正式开盘。据“保利开展北京”微信大众号，该项目开盘当日共成交312套房源，成交总金额达31.6亿元。
不过，《每日经济新闻》记者查询北京市住建委官网发现，到4月7日，保利建工嘉华天珺项目累计网签144套，成交均价约85651.86元/平方米。
值得注意的是，保利建工嘉华天珺也是上一年保利开展在北京土地商场取得的仅有一个项目。而2018~2021年，保利开展在北京累计取得9个地块项目；2023年，保利开展斥资102亿元在北京夺得5宗地块。但在2024年，保利北京仅拿下保利建工嘉华天珺一个项目。
保利开展2024年中报显现，上一年上半年，保利北京完成经营收入约为74亿元，在保利开展23个区域中排名第四，成绩体现不及江苏区域。
本年2月11日，保利联合002037）我国金茂以总价87.295亿元夺得朝阳区三间房地块，该地块总面积达6.9公顷，地上修建规划为17.29万平方米，成交溢价率10.5%，折合楼面价为5.05万元/平方米。
据中指研究院发布的《2025年1~3月北京房地产企业出售成绩TOP20》，本年一季度，越秀地产、华润置地和中海地产别离以128.3亿元、109.4亿元和66.5亿元位居前三，保利开展则以46.3亿元排名第七。而本年前两个月，保利开展以30.2亿元的出售额排在北京区域第二。
另据克而瑞发布的《2025年一季度北京房企出售TOP30排行榜》，保利北京以30.83亿元的权益出售金额排在北京区域第七。而上一年同期，保利北京的权益出售额为39.24亿元，在北京区域排第四。
记者整理中指研究院数据发现，2021~2024年，保利北京的出售额别离为223.2亿元、198.5亿元、220.6亿元和236.9亿元，在北京区域别离排第八、第六、第六和第四。
事实上，保利北京部分楼盘项目上一年以来出售遇阻。上一年8月，保利开展公告称，拟向特定目标发行可转化公司债券，拟征集金额95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及弥补流动资金，项目均为普通住所项目。征集资金中，拟向保利颐璟温暖项目投入金额9亿元，向保利天汇项目投入7亿元。
公告显现，保利颐璟温暖坐落北京近郊板块，项目出售受商场动摇影响大，且项目所在地的商品房库存量较大，出售竞赛剧烈，出售费用预留高，导致该项意图出售净利率仅为4.60%。
保利颐璟温暖项目于上一年4月初次开盘入市，虽然声称得房率到达105%，但商场出售确实欠安。到本年4月7日，该项目总入市房源约721套，据北京市住建委官网，其累计网签套数为317套，剩下房源仍有400余套。
